【100万二手商铺过户费怎么算】在购买二手商铺时，很多人会关注房价本身，但往往忽视了与交易相关的其他费用。尤其是对于价值100万元的二手商铺来说，过户过程中涉及的税费和手续费可能也会是一笔不小的开支。那么，100万的二手商铺过户费到底怎么算？下面将从主要费用项目进行总结，并附上表格方便查看。
一、主要过户费用分类
1. 契税
契税是购房者需要缴纳的主要税种之一，通常由买方承担。根据房屋性质（住宅或非住宅）以及是否为首次购房，税率有所不同。对于商铺这类非住宅房产，契税一般为3%。
2. 增值税及附加
如果卖家是个人，且持有房产未满5年，需缴纳增值税；如果是公司出售，则按比例计算。一般情况下，个人出售非住宅类房产，若不满5年，需缴纳5.6%的增值税及附加。
3. 个人所得税
卖家在出售房产时，如不能提供完整购房发票或相关成本证明，可能需要按照转让收入的1%或2%缴纳个人所得税。
4. 土地增值税
土地增值税主要针对开发商或企业出售房产的情况，普通个人买卖商铺一般不涉及此税种。
5. 印花税
买卖双方各支付0.05%的印花税，主要用于合同备案。
6. 交易手续费
一般为每平方米几元，具体金额因地区而异，部分城市已取消。
7. 产权登记费
每套房产约200-500元，用于办理产权登记手续。
8. 中介服务费
若通过中介成交，通常为成交价的1%-3%，由买方或卖方承担，视协议而定。
二、100万二手商铺过户费用估算表
| 费用项目 | 费率/金额 | 备注说明 |
| 契税 | 3% | 买方承担，非住宅类 |
| 增值税及附加 | 5.6% | 卖方承担，视持有年限而定 |
| 个人所得税 | 1%-2% | 卖方承担，视情况而定 |
| 土地增值税 | 不涉及 | 一般个人不涉及 |
| 印花税 | 0.05% | 买卖双方各付 |
| 交易手续费 | 2-5元/㎡ | 根据地区不同 |
| 产权登记费 | 200-500元 | 办理产权证 |
| 中介服务费 | 1%-3% | 由买卖双方协商承担 |
三、总费用预估（以100万为例）
- 契税：3万元
- 增值税及附加：5.6万元
- 个人所得税：2万元（按2%计算）
- 印花税：500元
- 交易手续费：假设5元/㎡，100㎡=500元
- 产权登记费：300元
- 中介服务费：3万元（按3%计算）
合计：约9.18万元
四、注意事项
1. 具体费用可能因地区政策、房产性质、交易时间等因素有所差异，建议咨询当地房管局或专业中介。
2. 部分费用可以协商承担，比如中介费、交易手续费等。
3. 税务政策可能会调整，建议在交易前确认最新标准。
总之，100万的二手商铺虽然价格看起来不算高，但加上各种过户费用后，实际支出可能会增加近10%。因此，在交易前做好预算和费用测算非常重要。