reits什么意思

“REITs”是“Real Estate Investment Trusts”的缩写，中文译为“房地产投资信托基金”。这是一种特殊的证券化投资工具，主要功能是将流动性较低的大型房地产投资集中起来，变成可以在证券市场公开交易的金融产品。REITs的投资者可以通过购买REITs的份额来间接拥有房地产资产的一部分，并获得相应的租金收入和资产升值收益。

REITs起源于20世纪60年代的美国，如今已经成为全球范围内重要的投资品种之一。根据投资目标的不同，REITs可以分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种类型。其中，权益型REITs直接持有并经营房地产项目，投资者的收益主要来自于房地产项目的租金收入；抵押型REITs则主要通过提供贷款或购买抵押支持证券的方式参与房地产行业，投资者的收益来自于利息收入；混合型REITs则是前两者的结合体。

在中国，REITs的发展相对较晚。2020年4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着中国公募REITs试点正式启动。2021年6月21日，首批9单基础设施公募REITs产品在沪深交易所上市交易，标志着中国公募REITs市场正式诞生。

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