买卖回迁房的注意事项

买卖回迁房的注意事项主要包括以下几个方面：

1. 查看证件和证明：购买回迁房时，要查看卖房者的房产证、身份证等证件是否齐全，并确认证件的真实性。这是为了避免遇到造假者或者回迁房证件不齐全的产权不明确者。对于某些还需要额外支付一些土地出让金的回迁房，要确保卖房者有相关的证明文件。

2. 确认产权：由于回迁房通常涉及多种产权状态，比如卖家有房产证的房屋在法律上有完全的产权，而只有回迁单的回迁房产权可能还存在不确定性。因此在购买前需要明确产权的归属问题，并确保卖房者有足够的权利出售该房屋。建议在签订购房合同之前，对房屋的权属进行核查并查验原件。对于共有产权的情况，还需要取得其他共有权人的同意。

3. 注意交易风险：购买回迁房时可能存在交易风险，尤其是在卖家对房屋的真实价值有所隐瞒的情况下。因此，在交易过程中要谨慎对待各种承诺和协议，确保购房合同的条款清晰明确，并尽可能规避可能出现的风险。同时要注意房屋周边的基础设施、公共配套设施和交通环境等情况是否满足自己的需求。如果可能的话，可以请专业人士帮助审查合同内容。

4. 考虑价格因素：购买回迁房时要考虑价格因素，因为这类房屋的价格往往比市场价格低一些。但也要做好市场调研，了解该地区的房价情况，避免因为价格过低而陷入虚假交易或其他风险之中。

总的来说，购买回迁房需要谨慎对待每一个环节，从查看证件到确认产权，再到注意交易风险和考虑价格因素，都需要细致周到的考虑和防范。如果条件允许的话，可以寻求专业人士的帮助和建议。

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