为什么有回迁房的小区不建议买

回迁房小区可能存在一些因素，使得一些购房者对其持谨慎态度，不建议购买的原因主要有以下几点：

1. 房屋质量可能存在问题：回迁房小区中的回迁房在建造时可能并未按照商品房的标准进行建设，房屋质量可能不如商品房。另外，可能存在一些老旧回迁房，其建筑质量、设施等可能较为陈旧。

2. 居住环境可能较为复杂：回迁房小区内居民构成复杂，原住民与外来购房者的生活习惯、价值观可能存在差异，社区氛围可能与商品房小区有所不同。同时，可能存在配套设施不完善、绿化环境较差等问题。

3. 产权问题：回迁房往往涉及产权问题，例如部分回迁房由于证件不全或其他原因，无法立即办理产权证书。这可能导致购房者购买后无法获得产权保障，存在一定风险。

4. 升值空间受限：由于以上种种因素，回迁房小区的房价升值空间可能受到一定限制。虽然价格可能相对较低，但从投资角度来看，其升值潜力可能不如商品房。

5. 配套设施可能存在缺陷：一些回迁房小区的配套设施如学校、医院、交通等可能不够完善或存在质量问题。对于购房者来说，这些配套设施的完善程度关系到生活品质。

综上所述，回迁房小区可能存在房屋质量、居住环境、产权、配套设施等方面的问题，因此一些购房者可能不建议购买。然而，具体情况还需根据具体小区和项目来分析，建议购房者在购买前充分了解项目情况，谨慎决策。

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